Trong bối cảnh phát triển đô thị và nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng, hành vi lấn đất và chiếm đất đã trở thành vấn đề nổi cộm, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến trật tự xã hội và quản lý đất đai. Lấn đất là hành vi mở rộng ranh giới đất của mình ra ngoài phạm vi được cấp phép, thường là lấn chiếm vào các khu vực công cộng hoặc đất của người khác. Trong khi đó, chiếm đất thường được hiểu là việc chiếm giữ và sử dụng đất mà không có quyền hợp pháp, có thể là qua các phương pháp trái phép hoặc không được sự đồng ý của chủ sở hữu hợp pháp.
Những hành vi này không chỉ vi phạm quy định pháp luật mà còn gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Hậu quả của việc lấn chiếm đất bao gồm mất an ninh trật tự, xung đột về quyền sở hữu, và thiệt hại về môi trường và cơ sở hạ tầng. Việc hiểu rõ định nghĩa và tác động của các hành vi này là cần thiết để có biện pháp ngăn ngừa và xử lý hiệu quả, bảo đảm quyền lợi của mọi bên và sự phát triển bền vững của cộng đồng. Cùng Dự Án Bất Động Sản Bắc Ninh tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau!
Định nghĩa hành vi lấn đất, chiếm đất
Lấn đất và chiếm đất là các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất. Theo Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, các hành vi này được định nghĩa như sau:
- Lấn đất là việc một cá nhân hoặc tổ chức mở rộng diện tích đất mà mình đang sử dụng bằng cách thay đổi vị trí mốc giới hoặc ranh giới của các thửa đất mà không có sự đồng ý của cơ quan quản lý đất đai hoặc chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất bị lấn. Đây là hành động không được phép và vi phạm quy định về quyền sở hữu đất.
- Chiếm đất xảy ra trong các trường hợp cụ thể như:
- Sử dụng đất mà không có sự cho phép của cơ quan quản lý nhà nước về đất đai.
- Sử dụng đất mà không được sự đồng ý của cá nhân hoặc tổ chức đang có quyền sở hữu đất đó.
- Tiếp tục sử dụng đất sau khi hợp đồng hoặc thời gian sử dụng đất đã hết hạn mà không được gia hạn hoặc không còn đủ điều kiện sử dụng theo quy định pháp luật.
- Sử dụng đất thực địa trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để giao hoặc thuê đất theo quy định.
Hậu quả của việc lấn chiếm đất
Việc lấn chiếm đất không chỉ là hành vi vi phạm pháp luật mà còn mang lại nhiều hậu quả nghiêm trọng trên nhiều phương diện khác nhau.
Phương diện pháp lý
Theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt dao động từ 2.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng tùy thuộc vào loại đất và diện tích bị lấn chiếm. Cụ thể, lấn chiếm đất nông nghiệp không thuộc diện đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất sẽ bị phạt từ 3.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng, còn đất nông nghiệp thuộc diện đất trồng lúa hoặc các loại đất rừng trên sẽ bị phạt từ 3.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng. Đối với đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn, mức phạt có thể lên tới 500.000.000 đồng. Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như khôi phục nguyên trạng đất, trả lại đất, hoàn tất thủ tục đăng ký sử dụng đất, và nộp lại lợi nhuận bất hợp pháp.
Phương diện hình sự
Ngoài xử phạt hành chính, hành vi lấn chiếm đất còn có thể bị xử lý hình sự theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015. Người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, cải tạo không giam giữ lên đến 3 năm, hoặc tù từ 6 tháng đến 3 năm. Trong trường hợp vi phạm có tổ chức, tái phạm nguy hiểm, hoặc tiếp tục vi phạm sau khi đã bị xử phạt hành chính, mức phạt có thể lên đến 2.000.000.000 đồng hoặc 7 năm tù giam.
Như vậy, lấn chiếm đất không chỉ gây ra các vấn đề pháp lý nghiêm trọng mà còn ảnh hưởng đến trật tự xã hội và quản lý đất đai. Những biện pháp xử lý nghiêm khắc được quy định nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai đúng pháp luật, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và duy trì trật tự xã hội.
Như vậy, hành vi lấn đất và chiếm đất không chỉ là những hành động vi phạm pháp luật mà còn gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng đối với cộng đồng và môi trường. Việc lấn chiếm đất có thể dẫn đến xung đột quyền sở hữu, làm gia tăng tình trạng bất ổn xã hội, và ảnh hưởng tiêu cực đến cơ sở hạ tầng và phát triển bền vững. Để bảo đảm quản lý đất đai hiệu quả và duy trì trật tự xã hội, cần có sự nhận thức rõ ràng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất. Đồng thời, việc giáo dục cộng đồng về tầm quan trọng của việc bảo vệ quyền sở hữu đất hợp pháp và xử lý kịp thời các hành vi lấn chiếm là rất cần thiết để xây dựng một xã hội công bằng và văn minh.
About The Author
