Trong giới đầu tư bất động sản, MeeyLand đã từng tạo ra làn sóng lớn với cách thức huy động vốn độc đáo và những lời mời gọi đối tác đầy hấp dẫn về hiệu suất đầu tư. Công ty nổi bật với các chiến lược tài chính sáng tạo và phương thức tiếp cận thị trường khác biệt. Tuy nhiên, báo cáo tài chính gần đây được kiểm toán đã mở ra một bức tranh tài chính với nhiều dấu hỏi, khiến các nhà đầu tư và đối tác đặt ra câu hỏi về những vấn đề cần phải cải thiện trong thời gian tới.
Sự chênh lệch giữa những cam kết lạc quan trước đây và các chỉ số tài chính hiện tại đang đặt ra thách thức lớn cho MeeyLand trong việc củng cố niềm tin và duy trì sự ổn định tài chính. Cùng Dự Án Bất Động Sản Bắc Ninh tìm hiểu chi tiết qua bài viết bên dưới bạn nhé!
Nợ phải trả tăng cao
Báo cáo tài chính kiểm toán của MeeyLand cho giai đoạn từ ngày 1/1/2021 đến 31/3/2022 cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng về doanh thu, đạt 109,2 tỷ đồng, gấp gần sáu lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chủ yếu đến từ các lĩnh vực như cung cấp phần mềm với 62,1 tỷ đồng, bán hàng hóa thiết bị điện đạt 27,5 tỷ đồng, dịch vụ quảng cáo Google (Ads) mang về 13,1 tỷ đồng, và cung cấp dịch vụ đăng tin thu về 2 tỷ đồng.
Tuy nhiên, mặc dù doanh thu tăng mạnh, MeeyLand đối mặt với nhiều thách thức về chi phí. Giá vốn bán hàng cao lên đến 78,5 tỷ đồng, cùng với chi phí quản lý doanh nghiệp tăng vọt lên 26,7 tỷ đồng (cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ), đã ảnh hưởng tiêu cực đến lợi nhuận. Kết quả, doanh nghiệp chỉ báo lãi sau thuế 1,4 tỷ đồng.
Tình hình tài chính của MeeyLand còn gặp khó khăn hơn khi xét đến thời điểm đầu năm 2020, công ty ghi nhận khoản lỗ 3,5 tỷ đồng. Số lãi đạt được chưa đủ để bù đắp lỗ lũy kế từ những năm trước, khiến tổng lỗ lũy kế tính đến ngày 31/3/2022 vẫn ở mức 1,7 tỷ đồng. Khoản lỗ này đã làm giảm vốn chủ sở hữu từ 30 tỷ đồng xuống còn 28 tỷ đồng vào cuối quý 1/2022.
Tổng tài sản của MeeyLand tính đến ngày 31/3/2021 đạt 378,7 tỷ đồng, gấp ba lần so với đầu năm 2021. Dù vậy, chất lượng tài sản không tăng tương xứng với mức tăng trưởng tổng tài sản, chủ yếu do sự gia tăng đột biến trong các khoản phải thu ngắn hạn, từ 12 tỷ đồng lên 80,9 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng sáu lần.
Dòng tiền kinh doanh âm
Trong giai đoạn từ đầu năm 2021 đến cuối tháng 3/2022, MeeyLand gặp phải tình trạng dòng tiền hoạt động kinh doanh âm, đạt mức -55 tỷ đồng, trong khi đầu năm 2021 còn dương 4,7 tỷ đồng. Dòng tiền hoạt động đầu tư cũng ghi nhận âm 176 tỷ đồng. Sự gia tăng mạnh mẽ của chi phí xây dựng cơ bản dở dang là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này, với mức tăng từ 17,4 tỷ đồng lên 177,7 tỷ đồng. Các khoản đầu tư đáng chú ý bao gồm Meey CRM (28,8 tỷ đồng), Meey Ads (27,3 tỷ đồng), Meey Map (21,9 tỷ đồng), Hệ sinh thái truyền thông (18,8 tỷ đồng), và Meeyland.com (19 tỷ đồng). Nhiều trong số các sản phẩm này, như Meey Land app và Meey Ads, đã được ra mắt.
Tình trạng tài chính của MeeyLand cũng phản ánh qua sự gia tăng đáng kể trong các khoản phải thu và hàng tồn kho. Tổng nguồn vốn đã tăng từ 109 tỷ đồng đầu năm 2021 lên 378 tỷ đồng vào cuối tháng 3/2022, chủ yếu nhờ vào việc tăng nợ phải trả. Trong kỳ từ ngày 1/1/2021 đến 31/3/2022, nợ phải trả của MeeyLand đã tăng gấp bốn lần, từ 82 tỷ đồng lên 350 tỷ đồng, và gấp 13 lần vốn chủ sở hữu (28 tỷ đồng).
Cụ thể, nợ tài chính của MeeyLand lên tới 321,5 tỷ đồng, cao gấp 4,46 lần so với đầu năm 2021 và chiếm đến 91% tổng nợ phải trả cũng như 85% tổng cộng nguồn vốn. Điều này cho thấy hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay. Nợ ngắn hạn của MeeyLand vào cuối tháng 3/2021 là 134 tỷ đồng, trong khi tài sản ngắn hạn chỉ đạt 110 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản phải thu khách hàng (81 tỷ đồng), còn tiền mặt chỉ vỏn vẹn 19 tỷ đồng.
Cụ thể, sự gia tăng đáng kể trong nợ vay chủ yếu xuất phát từ khoản vay dài hạn với doanh nhân Hoàng Mai Chung. Trong kỳ báo cáo, MeeyLand đã vay thêm 249 tỷ đồng từ ông Hoàng Mai Chung, với số dư gốc vay vào ngày 31/3/2022 đạt 320,8 tỷ đồng. Đây là khoản vay tín chấp không lãi suất, nhằm bổ sung nguồn vốn lưu động. Ngoài ra, MeeyLand còn có các khoản vay phục vụ mục đích mua ô tô tại một số ngân hàng, với số dư gốc vay vào ngày 31/3/2022 lần lượt là 446,2 triệu đồng và 205,5 triệu đồng.
Thông tin tổng quan về Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Meey Land
Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land được thành lập vào ngày 15/8/2019, với trụ sở chính đặt tại quận Đống Đa, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ là 30 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông của công ty bao gồm ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch Hội đồng Quản trị, nắm giữ 75% cổ phần; ông Trần Quang Hưng sở hữu 5,84%; ông Nguyễn Quốc Trưởng nắm 4,88%; ông Trịnh Đình Điệp sở hữu 4,83%; ông Nguyễn Duy Giao có 4,50% cổ phần và các cổ đông khác sở hữu 4,95% còn lại.
Gần đây, trên website cá nhân, ông Hoàng Mai Chung đã liên tục kêu gọi vốn từ cộng đồng đầu tư. Số vốn tối thiểu mà một nhà đầu tư hoặc đối tác cần đóng góp là 50 USD (khoảng 1.165.000 đồng). Mục tiêu của việc kêu gọi này là để huy động vốn cho các dự án mà ông Chung đang thực hiện.
Thông tin trên website của ông Chung cho biết sau bốn năm, đã có 24.000 đối tác từ 70 quốc gia khác nhau ủng hộ ông trong việc phát triển sự nghiệp. Nếu mỗi đối tác đóng góp số tiền tối thiểu là 1.165.000 đồng, tổng số vốn ông Chung nhận được từ 24.000 nhà đầu tư sẽ đạt khoảng 27.960 tỷ đồng.
Meey Land hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực công nghệ và tài chính bất động sản. Công ty phát triển và cung cấp các giải pháp công nghệ cho ngành bất động sản, bao gồm:
- Meey CRM: Ứng dụng quản lý khách hàng, nguồn hàng và dữ liệu liên quan, giúp tối ưu hóa quy trình làm việc của nhà môi giới bất động sản.
- Meey Value: Công cụ định giá bất động sản ứng dụng công nghệ AI.
- Meey 3D: Nền tảng cung cấp giải pháp 3D trong giao dịch bất động sản.
- Meey Map: Ứng dụng bản đồ bất động sản, giúp người dùng tìm kiếm và phân tích các thông tin liên quan đến bất động sản.
- Meey Ads: Dịch vụ quảng cáo trực tuyến cho bất động sản.
- Meey Land App: Cổng thông tin bất động sản.
Mặc dù Meey Land đã đạt được những thành tựu đáng kể và nhận được các giải thưởng công nghệ như Sao Khuê 2023 và Vietnam Digital Awards, công ty vẫn đang đối mặt với thách thức trong việc duy trì và mở rộng hoạt động kinh doanh của mình. Doanh nghiệp tiếp tục đặt mục tiêu trở thành tập đoàn kinh doanh đa quốc gia, niêm yết trên sàn chứng khoán quốc tế, với kỳ vọng đạt giá trị vốn hóa tỷ USD trong tương lai gần.
Kết luận
Nhìn chung, bức tranh tài chính của Meey Land hiện lên với nhiều mảng sáng tối rõ nét, phản ánh cả những thành tựu đáng kể và những thách thức nghiêm trọng. Mặc dù công ty đã đạt được mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng và nhận được sự công nhận từ các giải thưởng công nghệ danh giá, nhưng thực tế tài chính lại không hoàn toàn lạc quan.
Sự gia tăng nợ phải trả, đặc biệt là vay nợ tài chính khổng lồ, cùng với dòng tiền âm trong hoạt động kinh doanh và đầu tư, cho thấy áp lực tài chính mà Meey Land đang phải đối mặt. Kết quả lãi sau thuế thấp và khoản lỗ luỹ kế vẫn tồn tại, cho thấy công ty chưa hoàn toàn vượt qua được những khó khăn tài chính từ trước. Sự gia tăng chi phí và nợ nần cho thấy công ty cần một chiến lược tài chính bền vững hơn để duy trì và phát triển. Bức tranh tài chính của Meey Land không chỉ là một cảnh báo về các rủi ro tài chính hiện tại mà còn là một bài học về tầm quan trọng của sự cân đối trong quản lý tài chính doanh nghiệp.
About The Author
